Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe przeznaczone na zakup, budowę lub remont nieruchomości, zabezpieczone hipoteką na tej właśnie nieruchomości. W okresie spłaty kredytobiorca może korzystać z zakupu lub realizować inwestycję, a bank rejestruje hipotekę w księdze wieczystej.
Zalety i wady
- Zalety:
- Relatywnie niskie oprocentowanie dzięki zabezpieczeniu hipoteką.
- Długie okresy spłaty (10–35 lat) – niższe raty miesięczne.
- Możliwość odliczenia odsetek od podstawy opodatkowania (w określonych warunkach).
- Wady:
- Ryzyko utraty nieruchomości w razie niewypłacania rat.
- Wysokie koszty początkowe: prowizja, ubezpieczenia, wycena nieruchomości, koszty notarialne.
- Długi i złożony proces aplikacyjny, wymagający wielu dokumentów.
Dla kogo korzystne?
- Osoby planujące zakup własnego mieszkania lub domu, które dysponują wkładem własnym (min. 10–20% wartości nieruchomości).
- Inwestorzy nieruchomościowi kupujący lokal na wynajem – niskie oprocentowanie i długi okres spłaty zwiększają efektywność inwestycji.
Dla kogo niekorzystne?
- Klienci bez zdolności kredytowej lub bez wkładu własnego – często nie spełniają wymogów banków.
- Osoby o niestabilnych dochodach – ryzyko problemów ze spłatą i utraty nieruchomości jest wysokie.
