Pożyczka pod hipotekę bez BIK to pożyczka zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, przy której instytucja finansowa nie weryfikuje historii kredytowej w Biurze Informacji Kredytowej. Oparcie decyzji o hipotekę pozwala na obejście standardowej oceny scoringowej, choć procedura jest bardziej rygorystyczna pod względem zabezpieczeń.
Zalety i wady
- Zalety:
- Dostępność dla osób z negatywnym wpisem w BIK lub nieregularną historią kredytową.
- Atrakcyjne kwoty – duże zabezpieczenie hipoteką pozwala uzyskać wysokie limity.
- Elastyczność przeznaczenia – środki można wykorzystać dowolnie (konsolidacja, remont, inwestycje).
- Wady:
- Wyższe oprocentowanie i prowizje – banki rekompensują sobie ryzyko braku weryfikacji BIK.
- Ryzyko utraty nieruchomości – przy niespłacaniu odpowiedzialność spada wyłącznie na hipotekę.
- Rozbudowana dokumentacja – oprócz ksiąg wieczystych, często wymagane są dodatkowe zabezpieczenia (weksle, poręczenia).
Dla kogo korzystne?
- Osoby z obniżoną zdolnością kredytową z powodu zaległości czy wpisów w BIK.
- Klienci potrzebujący dużej pożyczki, przy których tradycyjne banki odmawiają ze względu na BIK.
Dla kogo niekorzystne?
- Klienci mający czystą historię kredytową – mogą uzyskać lepsze warunki w banku weryfikującym BIK.
- Osoby obawiające się wysokich kosztów – prowizje i marże mogą znacząco podnieść całkowity koszt pożyczki.
