Pożyczka pod zastaw lokalu użytkowego to finansowanie, w którym zabezpieczeniem jest prawo własności lokalu np. biurowego, usługowego czy handlowego. Analogicznie do mieszkania, bank wpisuje hipotekę do księgi wieczystej lokalu, co umożliwia dochodzenie zwrotu pożyczki z wartości nieruchomości.
Zalety i wady
- Zalety:
- Korzystniejsze warunki (oprocentowanie, prowizje) niż w pożyczkach niezabezpieczonych.
- Elastyczność przeznaczenia – środki można przeznaczyć na rozwój działalności, zakup wyposażenia, konsolidację zobowiązań firmy.
- Możliwość finansowania dużych inwestycji – wysokość pożyczki zależy od wartości rynkowej lokalu.
- Wady:
- Procedury formalne – wycena, wpisy hipoteczne, czas na rozpatrzenie wniosku.
- Ryzyko utraty lokalu – bank może sprzedać nieruchomość w razie braku spłaty.
- Koszty operacyjne – ubezpieczenia, opłaty notarialne, ew. prowizje za wcześniejszą spłatę.
Dla kogo korzystne?
- Przedsiębiorcy posiadający własne lokale użytkowe i potrzebujący kapitału na rozwój lub bieżącą działalność.
- Firmy planujące inwestycje, które wymagają finansowania długoterminowego.
Dla kogo niekorzystne?
- Podmioty prowadzące działalność w niestabilnym otoczeniu rynkowym, których przychody mogą się wahać.
- Przedsiębiorcy bez innych zabezpieczeń – nieruchomość stanowi główne źródło ich działalności.
