Pożyczka pod zastaw mieszkania to produkt finansowy, w którym pożyczkobiorca ustanawia hipotekę (zastaw) na swoim lokalu mieszkalnym jako zabezpieczenie pożyczonej kwoty. W praktyce bank lub inna instytucja finansowa wpisuje hipotekę na księdze wieczystej mieszkania, co pozwala mu dochodzić zwrotu środków z wartości nieruchomości w razie niewywiązania się ze spłaty.
Zalety i wady
- Zalety:
- Niższe oprocentowanie niż w przypadku pożyczek niezabezpieczonych, dzięki wysokiej wartości zabezpieczenia.
- Duże kwoty – można otrzymać nawet do 70–80 % wartości mieszkania.
- Długi okres spłaty (nawet 20–30 lat), co pozwala na obniżenie wysokości raty.
- Wady:
- Ryzyko utraty mieszkania – bank może wszcząć procedurę egzekucji hipotecznej.
- Koszty dodatkowe – wycena nieruchomości, opłaty notarialne, ubezpieczenie mieszkania.
- Nie każda nieruchomość się kwalifikuje – łatwiej uzyskać pożyczkę pod zastaw mieszkania w dużym mieście niż domu na wsi.
Dla kogo korzystne?
- Osoby potrzebujące dużej sumy pieniędzy na cele długoterminowe (remont, konsolidacja zobowiązań, inwestycje, zakup nieruchomości).
- Klienci posiadający mieszkanie wolne od obciążeń lub z niewielką hipoteką.
Dla kogo niekorzystne?
- Osoby o nietrwałych źródłach dochodu – ryzyko problemów ze spłatą może prowadzić do utraty dachu nad głową.
- Klienci potrzebujący szybkiej gotówki – najczęściej kwoty od 50 tys. zł.
