Pożyczka pod zastaw gruntów to forma finansowania, w której zabezpieczeniem spłaty jest prawo własności gruntu (rolnego, budowlanego czy inwestycyjnego). Pożyczkodawca – bank lub instytucja pożyczkowa – ustanawia na nim hipotekę lub zwykły zastaw, wpisując odpowiednią adnotację w księdze wieczystej. W razie niewywiązania się z płatności ma prawo dochodzić swoich roszczeń z wartości gruntu.
Zalety i wady
Zalety:
- Dostęp do wysokich kwot – wartość gruntu często przewyższa inne zabezpieczenia, co pozwala otrzymać znaczący kapitał.
- Niższe oprocentowanie niż w pożyczkach niezabezpieczonych, dzięki realnej wartości zabezpieczenia.
- Elastyczne przeznaczenie środków – od inwestycji w rozwój gospodarstwa (dla gruntów rolnych) po finansowanie biznesu czy konsolidację zobowiązań.
Wady:
- Ryzyko utraty ziemi – w razie niespłacenia pożyczki grunt może zostać sprzedany przez wierzyciela.
- Koszty formalne – wycena gruntu przez rzeczoznawcę, wpisy do ksiąg wieczystych, opłaty notarialne.
- Czasochłonna procedura – analiza gruntów (status prawny, klasa gleby, plan zagospodarowania) wydłuża proces.
Dla kogo korzystne?
- Rolnicy i właściciele gruntów rolnych, potrzebujący kapitału na zakup maszyn, nawozy lub rozwój produkcji.
- Inwestorzy w nieruchomości pozyskujący środki na zakup, przygotowanie lub zabudowę działek inwestycyjnych.
- Osoby chcące skonsolidować droższe zobowiązania, wykorzystując wartość ziemi jako zabezpieczenie.
Dla kogo niekorzystne?
- Właściciele ziemi o niskiej wartości rynkowej (np. gruntów bez dostępu do mediów lub w słabej lokalizacji).
- Ci, którzy potrzebują szybkiego i prostego finansowania – proces zabezpieczenia gruntu jest bardziej skomplikowany niż pożyczki konsumenckiej.
- Osoby o niestabilnych dochodach lub w branżach sezonowych – ryzyko utraty ziemi przy problemach ze spłatą jest wysokie.
