Pożyczka pod zastaw działek to finansowanie, w którym pożyczkobiorca ustanawia zastaw (hipotekę lub zastaw zwykły) na działce – budowlanej, rekreacyjnej lub działce pod działalność gospodarczą. Zabezpiecza w ten sposób zobowiązanie wobec pożyczkodawcy, który w przypadku braku spłaty ma pierwszeństwo do zaspokojenia z wartości działki.
Zalety i wady
Zalety:
- Wyższe limity pożyczki – wartość gruntu umożliwia pozyskanie większej kwoty niż w pożyczkach niezabezpieczonych.
- Korzystniejsze warunki – niższe oprocentowanie i prowizje, ponieważ pożyczkodawca dysponuje realnym zabezpieczeniem.
- Możliwość finansowania inwestycyjnego – środki można przeznaczyć na budowę, modernizację obiektów czy rozwój działalności na działce.
Wady:
- Formalności związane ze statusem działki – konieczność sprawdzenia planu zagospodarowania, warunków zabudowy, uzbrojenia terenu.
- Ryzyko egzekucji – nieterminowa spłata może skutkować zajęciem i sprzedażą działki.
- Dodatkowe koszty – rzeczoznawca, notariusz, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej.
Dla kogo korzystne?
- Osoby planujące budowę domu lub inwestycję na działce rekreacyjnej/rolnej i potrzebujące kapitału na etap przygotowawczy.
- Przedsiębiorcy prowadzący działalność na działce (np. agroturystyka, magazyny), szukający finansowania rozwoju.
- Inwestorzy gruntowi, którzy chcą wykorzystać wartość działek jako źródło finansowania kolejnych zakupów.
Dla kogo niekorzystne?
- Właściciele działek o wątpliwym przeznaczeniu lub bez dostępu do mediów – trudniej uzyskać wysoką wycenę.
- Klienci oczekujący prostych i szybkich procedur – kredyt pod zastaw działki wymaga więcej dokumentów i analiz.
- Osoby o nieregularnych przychodach – ryzyko utraty działki w przypadku kłopotów ze spłatą może być zbyt duże.
